公积金贷款与商业贷款哪个划算？100万贷款利息差多少？

公积金什么时候调整的？对购房者来说，

5月8日起，一项利好新规正式落地——住房公积金贷款利率下调0.25个百分点！对于正在攒钱买房的缴存职工来说，这不仅是省钱的“及时雨”，更是实实在在的购房福利。

公积金贷款与商业贷款哪个划算？100万贷款利息差多少？

不错@刚需族、换房人，甚至还在观望的人，这次可能真的坐不住了……，那对于利率下调后如何应对？随新社通APP小编来了解一下。

一、2025年公积金贷款利率

2025年新一期住房公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

5月8日调整后利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%

5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%

5月8日调整前利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%

5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%

新利率执行时间：

湖南长沙住房公积金存量房贷款利率如何调整执行？

按照中国人行要求，2024年5月18日起发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。

温馨提醒您，如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷，将于2025年1月1日进行调整。

特别注意：深圳存量个人住房公积金贷款已经在2024年7月1日起执行下调后利率。

如遇调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。

对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。

请关注湖南长沙住房公积金网通告，了解最新的住房公积金个人住房贷款利率。

举例：100万省下多少钱？

利率下调，这里举例参考：

从省息效应量化对比数据

首选介绍计算依据：

用等额本息还款计算法

用利率差0.25%

从贷款金额与年限模型

贷款额度是50万元，贷款年限20年，月供减少额62元，用总利息节省1.48万元；

贷款额度是100万元，贷款年限30年，月供减少额133元，用总利息节省4.76万元；

贷款额度是150万元，贷款年限25年，月供减少额198元，用总利息节省5.94万元；