2025年房贷利率下调后省钱背后？

省钱背后，对购房者的深远影响：存量房贷利率最低2.5%，公积金贷款额度最高130万，LPR再降50-75基点。月供立减600元，总利息省超21万！

2025年房贷利率下调后省钱背后？

对于别以为这只是个简单的新规调整，这背后可是经济的一盘大棋！有人说这是救市的最后一根稻草，也有人觉得是长期排布的一部分。到底是“速效救心丸”还是“温水炖青蛙”？

一、什么是贷款利率？

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

二、2025年房贷利率下调后

2025年5月8日起公积金贷款利率下调0.25个百分点

根据人民银行公布关于下调个人住房公积金贷款利率的通告，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

一、首套个人住房公积金贷款利率调整为

5年以下（含5年）：2.35%下调为2.1%

5年以上：2.85%下调为2.6%

二、第二套个人住房公积金贷款利率调整为

5年以下（含5年）：2.775%下调为2.525%

5年以上：3.325%下调为3.075%

需要注意的是存量公积金贷款对于2025年5月8日（不含）之前已发放的期限在一年以上贷款，其利率在当年内不作调整，自2026年1月1日（含）起按新利率执行;对于期限在一年（含一年）以内的贷款，仍执行原利率，不分段计息。

三、新发放公积金贷款

对于2025年5月8日（含）之后发放的贷款，按新利率执行。

下调后的省钱背后？

月供减少133元，总利息立减4.76万

以100万元、30年期等额本息的首套房贷款为例：

-调整前月供：4136元

-调整后月供：4003元

每月少还133元，总利息减少约4.76万元。

若叠加2024年5月的降息（月供减少134.59元），两年累计降幅达0.5个百分点，总利息可省超9万元。