“好货”速览，公积金贷款利率降低了，以前的贷款会降低吗？(2)

计算100万房贷月供直降135元

计算如下：

首套房贷款示例（100万元、30年期、等额本息）：

月供减少约135元（从4270.16元降至4135.57元）；

总利息节省近5万元（从约54.7万元降至44.1万元）。

二套房贷款：因利率同步下调0.25个百分点，节省比例与首套房相近。

长期效应：结合降准、LPR下调等法规，进一步降低居民住房负担，刺激房地产市场回暖。

为什么下调利率

公积金贷款利率为何会下调0.25个百分点？

从宏观经济环境来看，当前经济面临一定下行压力，房地产市场作为经济重要支柱产业，其稳定发展至关重要。下调公积金贷款利率，可降低购房者贷款成本，刺激购房需求，带动房地产市场复苏，进而促进建筑、装修、家电等相关产业发展，拉动经济增长。从房地产市场供需关系而言，部分城市出现供大于求、库存积压的情况，下调利率有助于提高购房者购买意愿，消化库存，缓解供需失衡。同时，随着央行货币法规调整，市场利率整体下行，公积金贷款利率也需相应调整，以适应宏观金融环境变化。

三、能享受的对象有哪些？

“被卡在门槛外”的人怎么办？

虽然新规暖心，但仍有超半数人群因未缴存公积金而无法享受。对此，理财专业人家建议：

尽早开户：自由职业者可咨询当地公积金中心，部分城市已开通灵活就业人员缴存渠道；

夫妻“拼贷”：若一方有公积金，可申请共同贷款，最大化利用新规福利；

组合贷款：公积金+商业贷款“混搭”，平衡利率与贷款额度需求。

从这次住房公积金贷款利率下调，你的购房计划会因此改变吗？

放眼未来，公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低，更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整，很可能成为楼市周期转折的关键注脚。是否能抓住机会的。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。