公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，福建龙岩的同事杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为10万元，年限为4年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=100000*0.001958*（1+0.001958）^48/(（1+0.001958）^48-1)=2184.8

1、第一期：

第一期利息=100000*0.001958=195.8

第一期金额=2184.8-195.8=1989

剩余金额=100000-1989=98011

2、第二期：

第二期利息=98011*0.001958=191.91

第二期金额=2184.8-191.91=1992.89

剩余金额=98011-1992.89=96018.11

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=100000*0.001958=195.8

第一期金额=100000/48=2083.33

月还款额=2083.33+195.8=2279.13

剩余金额=100000-2083.33=97916.67

2、第二期：

第二期利息=97916.67*0.001958=191.72

第二期金额=97916.67/47=2083.33

月还款额=2083.33+191.72=2275.05

剩余金额=97916.67-2083.33=95833.34

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。