商贷冲还贷指的是什么？具体的还款方式哪些？2025/10/10

商贷冲还贷是什么意思？住房商业贷款执行利率是多少？存量贷款利率是多少？对于新购房者来说，房贷利率又低了。今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者贷款利率相差多少？那个比较省利息的？

商贷冲还贷指的是什么？具体的还款方式哪些？2025/10/10，随新社通小编来了解一下。

在中国，住房商业贷款是许多家庭购房的重要手段。随着经济的发展和房地产市场的变化，银行的贷款利率也在不断调整。

冲还贷款还款，通常指的是公积金冲还贷，即个人住房贷款成立以后，借款人用其公积金账户的资金来冲还贷款的一种业务行为。

一、

公积金冲还贷的定义

冲还贷款指使用公积金办理贷款后的借款人，使用本人公积金账户的资金冲还个人住房公积金贷款本息。一般公积金冲还贷包含年冲和月冲，年冲是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，然后重新计算月还款额度。

二、

冲还贷的两种方式指的哪些？

年冲：每年一次性从公积金账户中提取余额，用于冲还商业贷款的本金。冲还后，贷款本金减少，按照新的本金和剩余期限重新计算月还款额。这种方式下，冲还贷后的每月还款需使用借款人自有资金。

月冲：每月直接从公积金账户中提取资金，用于归还当月商业贷款的本息。若公积金账户余额不足，借款人需及时补足差额。