公积金贷款怎么计算？2024湖南株洲住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，湖南株洲的同事王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为56万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=560000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=3466.78

1、第一期：

第一期利息=560000*0.002375=1330

第一期金额=3466.78-1330=2136.78

剩余金额=560000-2136.78=557863.22

2、第二期：

第二期利息=557863.22*0.002375=1324.93

第二期金额=3466.78-1324.93=2141.85

剩余金额=557863.22-2141.85=555721.37

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=560000*0.002375=1330

第一期金额=560000/204=2745.1

月还款额=2745.1+1330=4075.1

剩余金额=560000-2745.1=557254.9

2、第二期：

第二期利息=557254.9*0.002375=1323.48

第二期金额=557254.9/203=2745.1

月还款额=2745.1+1323.48=4068.58

剩余金额=557254.9-2745.1=554509.8

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。