已贷款的公积金利率还会变吗?2024新疆乌鲁木齐新的公积金贷款利率执行时间(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，新疆乌鲁木齐的笔友秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为42万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=420000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=1774.93

1、第一期：

第一期利息=420000*0.002375=997.5

第一期金额=1774.93-997.5=777.43

剩余金额=420000-777.43=419222.57

2、第二期：

第二期利息=419222.57*0.002375=995.65

第二期金额=1774.93-995.65=779.28

剩余金额=419222.57-779.28=418443.29

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=420000*0.002375=997.5

第一期金额=420000/348=1206.9

月还款额=1206.9+997.5=2204.4

剩余金额=420000-1206.9=418793.1

2、第二期：

第二期利息=418793.1*0.002375=994.63

第二期金额=418793.1/347=1206.9

月还款额=1206.9+994.63=2201.53

剩余金额=418793.1-1206.9=417586.2

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。