公积金利率下调后怎么计算？2024广东广州公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，广东广州的笔友希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为35万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=350000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=2528.96

1、第一期：

第一期利息=350000*0.002375=831.25

第一期金额=2528.96-831.25=1697.71

剩余金额=350000-1697.71=348302.29

2、第二期：

第二期利息=348302.29*0.002375=827.22

第二期金额=2528.96-827.22=1701.74

剩余金额=348302.29-1701.74=346600.55

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=350000*0.002375=831.25

第一期金额=350000/168=2083.33

月还款额=2083.33+831.25=2914.58

剩余金额=350000-2083.33=347916.67

2、第二期：

第二期利息=347916.67*0.002375=826.3

第二期金额=347916.67/167=2083.33

月还款额=2083.33+826.3=2909.63

剩余金额=347916.67-2083.33=345833.34

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。