房贷利率：公积金存量贷款利率2024海南儋州首套房贷款利率多少？下调能省多少？(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，海南儋州的网友王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为18万元，年限为8年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=180000*0.002375*（1+0.002375）^96/(（1+0.002375）^96-1)=2099.08

1、第一期：

第一期利息=180000*0.002375=427.5

第一期金额=2099.08-427.5=1671.58

剩余金额=180000-1671.58=178328.42

2、第二期：

第二期利息=178328.42*0.002375=423.53

第二期金额=2099.08-423.53=1675.55

剩余金额=178328.42-1675.55=176652.87

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=180000*0.002375=427.5

第一期金额=180000/96=1875

月还款额=1875+427.5=2302.5

剩余金额=180000-1875=178125

2、第二期：

第二期利息=178125*0.002375=423.05

第二期金额=178125/95=1875

月还款额=1875+423.05=2298.05

剩余金额=178125-1875=176250

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。