2025年买房最佳时机到了吗？下调公积金贷款利率了（2025/11/02）(2)

二、对于公积金下调基点

这3年累计下调65个基点

最新一次调整，本月自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

具体来说，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

上一次住房公积金贷款利率调整，尚要追溯到2024年5月，当时下调幅度也是25个基点。再上一次则是2022年10月，较7年前下调了15个基点。也就是说，3年内，住房公积金贷款利率已经累计下调65个基点。

三、百万房贷立省4.8万！如何计算？

大概计算如下：

对于首套房贷款示例（100万元、30年期、等额本息）：

月供减少约135元（从4270.16元降至4135.57元）；

总利息节省近5万元（从约54.7万元降至44.1万元）。

长期效应：结合降准、LPR下调等法规，进一步降低居民住房负担，刺激房地产市场回暖。

这波新规红利如何抓住？

连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：

第1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；

第2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；

第3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。