公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，天津的笔友康某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为78万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=780000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=4267.53

1、第一期：

第一期利息=780000*0.002375=1852.5

第一期金额=4267.53-1852.5=2415.03

剩余金额=780000-2415.03=777584.97

2、第二期：

第二期利息=777584.97*0.002375=1846.76

第二期金额=4267.53-1846.76=2420.77

剩余金额=777584.97-2420.77=775164.2

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=780000*0.002375=1852.5

第一期金额=780000/240=3250

月还款额=3250+1852.5=5102.5

剩余金额=780000-3250=776750

2、第二期：

第二期利息=776750*0.002375=1844.78

第二期金额=776750/239=3250

月还款额=3250+1844.78=5094.78

剩余金额=776750-3250=773500

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。