“躺赢”！2025最新公积金利率表算一算你月供又少了！(2)

计算100万房贷月供直降135元

这里举例计算参考的，

使用计算方式是：

等额本息还款计算法

用其中利率差0.25%

从贷款金额与年限模型

贷款额度是50万元，贷款期限20年，月供减少额62元，用总利息节省1.48万元；

贷款额度是100万元，贷款期限30年，月供减少额133元，用总利息节省4.76万元；

贷款额度是150万元，贷款期限25年，月供减少额198元，用总利息节省5.94万元。

三、能享受的对象有哪些？

警惕“隐形门槛”：不是所有人都能享受

尽管新规普惠，但实操中仍需注意：

1.连续缴存要求：多数城市需连续缴存6-12个月方可申请；

2.二套房认定：部分城市“认房又认贷”，已有贷款记录可能影响利率；

3.额度限制：贷款额度与账户余额挂钩，高房价城市可能“不够用”。

举例告知：

有购房者因公积金余额不足，被迫“商贷+公积金”组合贷款，最终利率反高于纯商贷。建议提前规划缴存额度。

为什么下调利率

下调利率0.25个百分点

从宏观经济环境来看，当前经济面临一定下行压力，房地产市场作为经济重要支柱产业，其稳定发展至关重要。下调公积金贷款利率，可降低购房者贷款成本，刺激购房需求，带动房地产市场复苏，进而促进建筑、装修、家电等相关产业发展，拉动经济增长。

从而缩小利差，稳定市场：2024年以来，商业房贷利率随LPR多次下调，部分城市商贷利率进入“2字头”，公积金与商贷利差收窄。

这波新规红利如何抓住？

连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：

第1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；

第2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；

第3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。