公积金贷款利率2024最新消息新疆阿克苏首套房五年以上公积金贷款利率2.850%(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，新疆阿克苏的邻居刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为39万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=390000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=3445.31

1、第一期：

第一期利息=390000*0.002375=926.25

第一期金额=3445.31-926.25=2519.06

剩余金额=390000-2519.06=387480.94

2、第二期：

第二期利息=387480.94*0.002375=920.27

第二期金额=3445.31-920.27=2525.04

剩余金额=387480.94-2525.04=384955.9

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=390000*0.002375=926.25

第一期金额=390000/132=2954.55

月还款额=2954.55+926.25=3880.8

剩余金额=390000-2954.55=387045.45

2、第二期：

第二期利息=387045.45*0.002375=919.23

第二期金额=387045.45/131=2954.55

月还款额=2954.55+919.23=3873.78

剩余金额=387045.45-2954.55=384090.9

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。