好消息！5月8日起个人住房公积金贷款利率下调(2)

二、利率下调有哪些影响？

从购房者方面：

对于现在利率最低的时候，能否出手？

对刚需族可以出手了。以南京为例，首付20%买300万的房子，月供从1.2万降到9600元，普通家庭月收入2万就能覆盖。但要注意别被开发商忽悠，一定要选准现房或国企楼盘。

又以贷款金额100万元、贷款期限30年、采用等额本息还款方式为例，利率调整前，每月还款额约为4136元，总利息支出约为49.3万元。利率调整后，每月还款额降至约4003元，总利息支出约为44.1万元。这意味着，购房者每月还款压力减轻了133元，30年下来，总利息支出减少了约5.2万元。无论是新购房者还是存量房贷族都能从中受益。新购房者能以更低利率贷款，购房成本进一步降低。存量房贷族在2025年1月1日已调整一次利率的基础上，此次再降0.25%，还款压力进一步减轻。比如100万贷款，相比2024年初，月供累计减少270元。

这里的例子只是作为参考的。

对房地产市场

利率下行，房地产市场动态

公积金贷款利率下调，犹如一场及时雨，给房地产市场带来了新的生机与活力。从市场供需关系来看，需求端得到了显著的刺激。原本在高利率下犹豫不决的购房者，如今看到了购房成本降低的实惠，纷纷将购房计划提上日程。在一些热点城市，如杭州，新规公布后的一周内，新房咨询量环比增长了30%，二手房带看量也大幅增加。许多售楼处人气明显回升，周末看房的人数比以往增加了不少，购房者们在售楼处里仔细研究户型、询问价格和优惠法规，现场热闹非凡。

至于房价走势，短期内房价可能会保持相对稳定，甚至在部分需求旺盛的区域，房价可能会出现微涨的情况。因为需求的增加会促使开发商调整销售方法，减少降价促销的力度。长期来看，如果市场需求持续释放，房价有望逐步企稳回升，但这也需要宏观经济环境、土地供应等多方面因素的配合。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。