公积金贷款与商业贷款哪个划算？100万贷款利息差多少？(2)

如遇调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。

对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。

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举例：100万省下多少钱？

从利率下调，省息效应量化对比数据

介绍计算依据：

用等额本息还款法

其中利率差0.25%

从贷款金额与年限模型

用贷款额度

用贷款年限

用月供减少额

用总利息节省

贷50万元

期限20年

月供62元

节约1.48万元

贷100万元

期限30年

月供133元

节约4.76万元

用150万元

期限25年

月供198元

节约5.94万元