“干货”，公积金贷款利率降低了，5月8日前办理的贷款会降低吗？(2)

计算100万房贷月供直降135元

在当前贷款利率

每月少还多少钱

【二套房】

根据测算，以贷款金额60万元、贷款年限30年（360个月）为例

第一：如采用自由还款方式

利率调整前最低还款金额2208元

利率调整后最低还款金额2117元

减少：91元

第二：如按照等额本息方式

月供变化：

原月供：2636.00元

新月供：2553.96元

减少：82.04元/月

总利息变化：

原总利息：348959.45元

新总利息：319424.59元

节省利息：29534.86元

买房要破防了：

利率“2字头”真来了过去两年买房的人，看到现在的利率可能有点“心塞”。比如2021年高位上车的人，首套房贷利率普遍在5.5%以上，同样是贷款100万，当时月供要5700元，现在同样金额只要4253元，差了将近1500元。不过存量房贷也有机会减负。如果你的房贷是浮动利率，每年1月1日或贷款发放日会重新定价。比如去年签的合同利率是4.2%，今年LPR降了0.3%，明年你的利率可能就变成3.9%。

那这10个基点到底能省多少钱呢？咱们算笔账啊。

如果你贷款一百万，分三十年还，以前月供可能是4276元，现在呢，直接降到了4221元！一个月能省下55块钱！哎呀，55块钱能干啥呀？在超市里，也就够多买三斤猪肉呗？或者，也就够加两次油？三十年下来，总共能少还两万块钱！两万块钱啊，听着不少，可分摊到三十年里，感觉也就那么回事儿？

为什么下调利率

下调利率0.25个百分点

从宏观经济环境来看，当前经济面临一定下行压力，房地产市场作为经济重要支柱产业，其稳定发展至关重要。下调公积金贷款利率，可降低购房者贷款成本，刺激购房需求，带动房地产市场复苏，进而促进建筑、装修、家电等相关产业发展，拉动经济增长。

从而缩小利差，稳定市场：2024年以来，商业房贷利率随LPR多次下调，部分城市商贷利率进入“2字头”，公积金与商贷利差收窄。

三、能享受的对象有哪些？

三类人群直接“躺赢”

1.刚上车的“房小白”

二线城市小夫妻：原本计划贷款80万，降息后月供减少108元，相当于每月多喝3杯星巴克

90后程序员：用足夫妻双方公积金贷款额度231万，月供省下622元，房租压力瞬间缓解

网友调侃：“以前是工资追房贷，现在是房贷等工资”

2.存量房贷“老司机”

深圳80后业主：2024年首套房贷利率3.1%，今年再降0.5%，月供累计减少270元，相当于每月多买10斤排骨

上海中产家庭：150万公积金贷款30年，总利息从88万降至83万，省下的5万元刚好够孩子两年兴趣班费用

3.开发商与中介

某房企营销总监：“降息后到访量环比涨40%，刚需客户占比从35%升至50%”

链家经纪人：“带看时侧重强调‘利率差’，公积金贷款客户转化率提高25%”

这波新规红利如何抓住？

连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：

第1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；

第2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；

第3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。