利率再下调！个人住房公积金贷款利率下调一览（11-23）(3)

三、

3年累计下调65个基点

根据央行公布的通告，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

具体来说，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

这将给购房者带来真金白银的优惠。以100万元贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，新规后月供减少了132元。总还款总额从过去的149万元变为144万元，直接减少了近4.76万元成本。

历年公积金贷款利率明细表

利率调整年份利率调整时间1-5年贷款利率6-30年贷款利率

2002

2002.02.213.64.05

2004

2004.10.293.784.23

2005

2005.03.173.964.41

2006

2006.05.084.144.59

2007

2007.03.184.324.77

2007.05.194.414.86

2007.07.214.54.95

2007.08.224.595.04

2007.09.154.775.22

2008

2008.09.164.595.13

2008.10.094.324.86

2008.10.274.054.59

2008.11.273.514.05

2008.12.233.333.87

2010

2010.10.203.54.05

2010.12.263.754.3

2011

2011.02.094.04.5

2011.04.064.24.7

2011.07.074.454.9

2012

2012.06.084.24.7

2012.07.064.04.5

2014

2014.11.223.754.25

2015.03.013.54.0

2015.05.113.253.75

2015

2015.06.283.03.5

2015.08.262.753.25

2022

2022.10.012.6（首套）3.1（首套）

2024

2024.05.182.35（首套）2.85（首套）

此次调降，将有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。

今年一季度，全国房地产开发投资约1.99万亿元，同比下降9.9%；新建商品房销售面积约2.19亿平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点；新建商品房销售额2.08万亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点。

目前来看，公积金新规对于楼市还有积极的影响，能带动一批购买力的释放。止跌回稳已经成为当前各个城市楼市新规的首要工作，从储备法规空间来看，大部分城市都已经取消了所有限制性法规，公积金作为保证性法规还有调整的空间。

此前存量房贷款利率调整主要是商业贷款，公积金利率未调整，此次调整也是降低购房者成本的重要手段。同时，过去的公积金法规更多在支持刚需群体，而改善型需求现在已经成为需求主力，也是法规支持的方向。因此，公积金法规也需要进一步调整，尤其是针对二套及以上住房，以及首付比例方面，也要做出相应的调整。

对于存量房公积金贷款利率，如果按照去年的经验，将到次年1月1日起才会执行调整后的利率。

你的购房计划会因此改变吗？

当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。

放眼未来，公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低，更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整，很可能成为楼市周期转折的关键注脚。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。