公积金贷款利率调整时间2024浙江杭州住房公积金贷款利率调整标准(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，浙江杭州的同事王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为94万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=940000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=3887.44

1、第一期：

第一期利息=940000*0.002375=2232.5

第一期金额=3887.44-2232.5=1654.94

剩余金额=940000-1654.94=938345.06

2、第二期：

第二期利息=938345.06*0.002375=2228.57

第二期金额=3887.44-2228.57=1658.87

剩余金额=938345.06-1658.87=936686.19

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=940000*0.002375=2232.5

第一期金额=940000/360=2611.11

月还款额=2611.11+2232.5=4843.61

剩余金额=940000-2611.11=937388.89

2、第二期：

第二期利息=937388.89*0.002375=2226.3

第二期金额=937388.89/359=2611.11

月还款额=2611.11+2226.3=4837.41

剩余金额=937388.89-2611.11=934777.78

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。