最新公积金贷款利率下调，租房还是买房划算？（11-26）

现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？

2025年公积金贷款利率：首套5年以上2.6%；二套5年以上3.075%，已是史上最低水平。

住房公积金贷款利率下调，租房还是买房划算？（11-26）

时隔一年，公积金利率再迎“福利包”，2025年5月7日，人民银行宣布自5月8日起，个人住房公积金贷款利率再降0.25个百分点。这是继2024年5月首次下调后，时隔一年再次“让利”购房者。调整后，首套房5年以上利率降至2.6%，二套房5年以上利率为3.075%。以100万元、30年期的首套房公积金贷款为例，月供减少约133元，总利息节省近5万元。此次调整覆盖新发放贷款和存量贷款，存量用户需等到2026年1月1日统一调整，而新申请用户可即时享受新利率。通过下文一起来了解一下。

各地利率调整如下：

北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告，宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。

对于5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按新利率执行。

一、最新贷款利率

2025年5月7日，央行宣布年内第二次下调公积金贷款利率，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，二套房利率同步调整至3.325%。

跨区域差异：北京2025年首套利率与海南地区持平，但部分城市二套利率可上浮至3.325%。

降息后公积金贷款省息测算（2025年5月版）

首套房贷款省息案例

1.100万贷款/30年/等额本息

●月供减少：4136元→4003元，月省133元

●总利息节省：4.76万元（利息总额从48.85万降至44.11万）

2.80万贷款/30年/等额本息

●月供减少：3308元→3203元，月省105.74元

●总利息节省：累计节省3.8万元

3.深圳209万顶格贷款（二孩家庭）

●总利息节省：9.94万元，适用于一线城市高额度贷款场景