公积金贷款怎么计算？2024四川成都住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，四川成都的同事王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为50万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=500000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=3095.34

1、第一期：

第一期利息=500000*0.002375=1187.5

第一期金额=3095.34-1187.5=1907.84

剩余金额=500000-1907.84=498092.16

2、第二期：

第二期利息=498092.16*0.002375=1182.97

第二期金额=3095.34-1182.97=1912.37

剩余金额=498092.16-1912.37=496179.79

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=500000*0.002375=1187.5

第一期金额=500000/204=2450.98

月还款额=2450.98+1187.5=3638.48

剩余金额=500000-2450.98=497549.02

2、第二期：

第二期利息=497549.02*0.002375=1181.68

第二期金额=497549.02/203=2450.98

月还款额=2450.98+1181.68=3632.66

剩余金额=497549.02-2450.98=495098.04

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。