如何降低房贷月供？5月公积金利率下调月供降低多少？（2025-11-29）

住房公积金利率又降啦，每月能少还一百多，30年省下近5万呢。调整后的新利率明年生效，压力小了不少，确实惠民！

如何降低房贷月供？5月公积金利率下调月供降低多少？（2025-11-29）

在5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。

对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。

很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低，“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者，后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为，整体房价仍处于高位，仍将保持观望。

一、影响月供因素有哪些？

最直观就是房价、贷款利率的，还有贷款期限的。

二、最新住房公积金贷款利率调整了

最新公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

调整后利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年（含5年）2.12.525

5年以上2.63.075

调整后利率什么时候执行？

值得注意的是，新规采用“新老划断”方式：2024年5月18日前发放的存量贷款，需等到2025年元旦自动调整；而新规公布后新申请的贷款，则可立即享受2.6%的首套房优惠利率。

这种设计既保护了已购房者权益，又为新房市场注入强心针。