利率下调！个人住房公积金贷款利率下调一览（2025/12/01）(3)

三、

房贷利率再一次下调。人民银行行长宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

央行上次对公积金利率进行定向调整是2024年5月。本次公积金贷款利率调整后，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。行长表示，这次调整预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。

首套房利率：

5年期以上贷款利率从2.85%降至2.6%；

5年以下（含5年）利率调整为2.35%。

二套房利率：

5年期以上贷款利率从3.325%降至3.075%；

5年以下（含5年）利率调整为2.775%。

与其他贷款对比：调整后公积金贷款与商业贷款利率差距扩大至0.45个百分点（首套房商贷利率预计为3.05%）。

那能省多少钱？

这里举例，以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

截止目前，已有城市下发下调个人住房公积金贷款利率的通告。

郑州住房公积金中心关于下调个人住房公积金贷款利率的通告涉及新办贷款和存量调整。

显示，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

具体新利率什么时候执行？

对于此次利率调整前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起，执行同档次最新利率。利率调整前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行同档次最新利率。

安居梦更近一步，你准备好了吗？

当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。