最新公积金利率表算一算你月供又少了！（12月4日）(2)

计算100万房贷月供直降135元

这里直观对比一下，以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，新规前月供为4136元，而新规后为4003元，减少了133元。

总还款总额（本金+利息）从过去的149万变为144万，直接减少了5万元成本。

三、能享受的对象有哪些？

利率调整后，谁都能用吗？“被卡在门槛外”人怎么办？

虽然本次新规暖心，但仍有超半数人群因未缴存公积金而无法享受。对此，理财专业人家建议：

要尽早开户：自由职业者可咨询当地公积金中心，部分城市已开通灵活就业人员缴存渠道；

对夫妻“拼贷”：若一方有公积金，可申请共同贷款，最大化利用新规福利；

采用组合贷款：公积金+商业贷款“混搭”，平衡利率与贷款额度需求。

二线城市小夫妻：原本计划贷款80万，降息后月供减少108元，相当于每月多喝3杯星巴克的。

为什么下调利率

原因

1.缩小利差，稳定市场：2024年以来，商业房贷利率随LPR多次下调，部分城市商贷利率进入“2字头”，公积金与商贷利差收窄。此次调整旨在维持两者合理差距，避免无序竞争。

2.激活住房消费：降低购房门槛，释放刚需和改善型需求。

连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：

1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；

2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；

3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。

安居梦更近一步，你准备好了吗？

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。