山东青岛公积金贷款利率调整执行标准及时间|公积金贷款利率2024最新消息(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，山东青岛的同事朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为53万元，年限为10年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=530000*0.002375*（1+0.002375）^120/(（1+0.002375）^120-1)=5081.1

1、第一期：

第一期利息=530000*0.002375=1258.75

第一期金额=5081.1-1258.75=3822.35

剩余金额=530000-3822.35=526177.65

2、第二期：

第二期利息=526177.65*0.002375=1249.67

第二期金额=5081.1-1249.67=3831.43

剩余金额=526177.65-3831.43=522346.22

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=530000*0.002375=1258.75

第一期金额=530000/120=4416.67

月还款额=4416.67+1258.75=5675.42

剩余金额=530000-4416.67=525583.33

2、第二期：

第二期利息=525583.33*0.002375=1248.26

第二期金额=525583.33/119=4416.67

月还款额=4416.67+1248.26=5664.93

剩余金额=525583.33-4416.67=521166.66

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。