安徽合肥公积金房贷贷款利率是多少？2024年住房房公积金利率还会下调吗？(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，安徽合肥的同事林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为22万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=220000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=1805.69

1、第一期：

第一期利息=220000*0.002375=522.5

第一期金额=1805.69-522.5=1283.19

剩余金额=220000-1283.19=218716.81

2、第二期：

第二期利息=218716.81*0.002375=519.45

第二期金额=1805.69-519.45=1286.24

剩余金额=218716.81-1286.24=217430.57

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=220000*0.002375=522.5

第一期金额=220000/144=1527.78

月还款额=1527.78+522.5=2050.28

剩余金额=220000-1527.78=218472.22

2、第二期：

第二期利息=218472.22*0.002375=518.87

第二期金额=218472.22/143=1527.78

月还款额=1527.78+518.87=2046.65

剩余金额=218472.22-1527.78=216944.44

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。