公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，新疆五家渠的同事希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为54万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=540000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=2452.46

1、第一期：

第一期利息=540000*0.002375=1282.5

第一期金额=2452.46-1282.5=1169.96

剩余金额=540000-1169.96=538830.04

2、第二期：

第二期利息=538830.04*0.002375=1279.72

第二期金额=2452.46-1279.72=1172.74

剩余金额=538830.04-1172.74=537657.3

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=540000*0.002375=1282.5

第一期金额=540000/312=1730.77

月还款额=1730.77+1282.5=3013.27

剩余金额=540000-1730.77=538269.23

2、第二期：

第二期利息=538269.23*0.002375=1278.39

第二期金额=538269.23/311=1730.77

月还款额=1730.77+1278.39=3009.16

剩余金额=538269.23-1730.77=536538.46

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。