公积金贷款怎么计算？2024河北石家庄住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，河北石家庄的邻居刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为69万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=690000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=3055.47

1、第一期：

第一期利息=690000*0.002375=1638.75

第一期金额=3055.47-1638.75=1416.72

剩余金额=690000-1416.72=688583.28

2、第二期：

第二期利息=688583.28*0.002375=1635.39

第二期金额=3055.47-1635.39=1420.08

剩余金额=688583.28-1420.08=687163.2

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=690000*0.002375=1638.75

第一期金额=690000/324=2129.63

月还款额=2129.63+1638.75=3768.38

剩余金额=690000-2129.63=687870.37

2、第二期：

第二期利息=687870.37*0.002375=1633.69

第二期金额=687870.37/323=2129.63

月还款额=2129.63+1633.69=3763.32

剩余金额=687870.37-2129.63=685740.74

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。