最新公积金利率表算一算你月供又少了！（2025/12/19）(2)

计算100万房贷月供直降135元

这次降息覆盖了所有公积金贷款，不管是新买的房还是已经在还的房贷，都能享受优惠。具体来说：

首套房：5年以上贷款利率从2.85%降到2.6%，5年以下（含5年）从2.35%降到2.1%。

二套房：5年以上利率从3.325%降到3.075%，5年以下从2.775%降到2.525%。

举个例子，如果你贷款100万，按30年等额本息还款：

首套房：月供从4136元降到4003元，每月少还133元，30年总共能省4.76万。

二套房：月供从4407元降到4260元，每月少还147元，总利息减少5.29万。

三、能享受的对象有哪些？

三类人群直接“躺赢”

1.刚上车的“房小白”

二线城市小夫妻：原本计划贷款80万，降息后月供减少108元，相当于每月多喝3杯星巴克

90后程序员：用足夫妻双方公积金贷款额度231万，月供省下622元，房租压力瞬间缓解

网友调侃：“以前是工资追房贷，现在是房贷等工资”

2.存量房贷“老司机”

深圳80后业主：2024年首套房贷利率3.1%，今年再降0.5%，月供累计减少270元，相当于每月多买10斤排骨

上海中产家庭：150万公积金贷款30年，总利息从88万降至83万，省下的5万元刚好够孩子两年兴趣班费用

3.开发商与中介

某房企营销总监：“降息后到访量环比涨40%，刚需客户占比从35%升至50%”

链家经纪人：“带看时侧重强调‘利率差’，公积金贷款客户转化率提高25%”

为什么下调利率

原因

1.缩小利差，稳定市场：2024年以来，商业房贷利率随LPR多次下调，部分城市商贷利率进入“2字头”，公积金与商贷利差收窄。此次调整旨在维持两者合理差距，避免无序竞争。

2.激活住房消费：降低购房门槛，释放刚需和改善型需求。

连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：

1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；

2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；

3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。

安居梦更近一步，你准备好了吗？

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。