降息后房贷利率多少？2025年5月住房公积金一、二套房利率下调多少？（2025/12/19）

这次公积金贷款利率降至2.1%，商贷利率会如何调整？200亿利息减免背后是银行净息差承压的双刃剑。利率低谷正是刚需入市良机，灵活重定价机制让购房者掌握主动权。

降息后房贷利率多少？2025年5月住房公积金一、二套房利率下调多少？（2025/12/19）

2025年5月8日起公积金贷款利率迎来年内第二次下调！这是继2024年5月后的又一次“真金白银”让利，购房者的还款压力进一步减轻。本文将深度剖析新规要点、实际影响及未来趋势，带您看懂这一波“安居红利”如何落地。一起随新社通小编来了解一下。

一、最新金昌公积金利率下调多少？

2025年新一期住房公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

5月8日调整后利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%

5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%

5月8日调整前利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%

5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%

调整后利率什么时候执行？

随着公积金贷款利率下调后，各地什么时候执行的？

随之而来的还有一些值得关注的细节。特别以深圳为例，这座城市在公积金贷款的管理上，有着更为灵活的新规。根据当地新规，公积金贷款一旦发放后，如遇公积金贷款利率调整，公积金中心将按季度对贷款利率进行调整。这意味着，深圳的购房者如果在5月8日之前已经发放贷款，利率将于7月1日起自动调整，这让很多人感到了一丝欣慰。

二、已经办理贷款了，最新利率与商贷对比

第一、公商的利率基准差距

从目前截至2025年5月，公积金贷款利率大幅低于商业贷款：

对住房公积金首套房利率：5年以上贷款执行利率为2.6%，二套房利率为3.075%；

对于商业贷款利率：首套房最低可至3.01%-3.15%（部分城市优质客户可突破3%），二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。

两者的利差对比：首套房利率差约0.41-0.55个百分点，二套房差距更大。

第二、从贷款成本差异计算

以100万元、30年期等额本息贷款计算为例：

贷款的类型

首套房的利率

月供额

总的利息

差额的对比

住房公积金

利率2.6%

约是4，270元

约是53.7万

月供这少1，007元

商业贷款的

利率3.15%

约是5，277元

约是90.0万

总利息会多36.3万

若是贷款额度增加至200万元，公积金贷款30年总计可节省利息超36万元，月供减少近千元。