现在买房合适吗？2025年住房公积金贷款买房利率多少？

公积金利率再降！100万房贷月供省135元，30年累计少还4.85万，新老贷款自动调整，购房门槛同步降低，刚需家庭迎来“减负套餐”。

现在买房合适吗？2025年住房公积金贷款买房利率多少？

这个要看个人的情况了，对比之前的房贷利率来说，现在贷款利率已经下调了，对刚需的朋友来说是合适的，但每个人的情况不一样，可能考虑的也不一样的。

住房公积金贷款买房，利率是按公积金贷款利率执行的，而这个基准利率并非固定利率，所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少？

历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览），了解2025年公积金贷款利率情况。

一、最新沈阳公积金利率下调多少？

公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

调整前利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%

5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%

调整后利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%

5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%

调整后利率什么时候执行？

住房公积金贷款利率是自动调整的。

对公积金贷款执行浮动利率法规，每当人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，公积金贷款就将自动从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。因此，当公积金贷款利率下调后，无需客户主动申请调整利率，等时间一到，利率自然会发生变化，到时也将根据新利率重新计算月还款额和利息。

二、已经办理贷款了，最新利率与商贷对比

利率基准差距对

截至2025年5月，公积金贷款利率大幅低于商业贷款：

公积金首套房利率：5年以上贷款执行利率为2.6%，二套房利率为3.075%；

商业贷款利率：首套房最低可至3.01%-3.15%（部分城市优质客户可突破3%），二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。

利差对比：首套房利率差约0.41-0.55个百分点，二套房差距更大。