公积金贷款利率最新（1-17）二套房贷款利率多少？

现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？

房贷利率跌破3%，100万贷款月供少还100多元，30年省下5万利息！公积金利率降至2.6%，商业贷紧跟破3%，刚需族该出手了。

公积金贷款利率最新（1-17）

最新公积金贷款利率调整后，月供压力小了点，新规给力支持刚需，希望更多家庭能轻松些。对新社通小编一起来了解一下。

一、最新住房公积金贷款利率调整

利率双降：自2025年5月8日起，首套房公积金贷款利率再降0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.1%和2.6%；二套房利率同步下调至2.525%（5年以下）和3.075%（5年以上）。

可以从史上最低利率：2025年首套利率（2.6%）为近20年最低水平，较2007年峰值（5.22%）降低近五成。

二、有哪些红利？

实操建议：如何最大化享受利率红利？

1.优先公积金贷款：首套房利率2.6%已是史上低位，组合贷款中尽量提高公积金占比。

2.灵活选择还款方式：计划提前还款者选“等额本金”，长期持有者选“等额本息”。

3.关注法规动态：部分地区支持“商转公”或“公积金直还商贷”，可减少利息支出。

4.利用议价技巧：工作日或雨天看房、月底冲刺期砍价，或可额外争取1%-3%折扣。

市场信号：组合拳下，楼市迎来双重利好

1.公积金与商贷利率“双降”，购房成本史上低位

除公积金利率下调外，商业贷款利率也同步下降。5年期以上LPR（贷款市场报价利率）预计进一步下行，部分城市首套房商贷利率已低至3.3%（如常州某案例月供减少2800元）。公积金与商贷利差收窄，组合贷款优势凸显，购房者选择空间更大。

2.持续松绑，购房门槛一降再降

2025年多地推出“降首付、提额度、优化套数认定”等公积金法规，部分城市首套房公积金贷款额度提至130万元，贷款年限延长至50年，还款压力进一步缓解。

3.房企“白名单”扩容，市场信心逐步修复

截至2025年4月，房地产“白名单”贷款审批金额增至6.7万亿元，房企流动性风险缓释，现房库存加速去化，购房者“烂尾焦虑”减弱。