降公积金贷款利率影响！了解公积金贷款利率调整（2026-01-19）

现在公积金贷款利率下降至史上最低了！百万房贷月供可以省多少？

2025年公积金贷款利率：首套5年以上2.6%；二套5年以上3.075%，已是史上最低水平。

降公积金贷款利率影响！了解公积金贷款利率调整（2026-01-19）

时隔一年，公积金利率再迎“福利包”，2025年5月7日，人民银行宣布自5月8日起，个人住房公积金贷款利率再降0.25个百分点。这是继2024年5月首次下调后，时隔一年再次“让利”购房者。调整后，首套房5年以上利率降至2.6%，二套房5年以上利率为3.075%。以100万元、30年期的首套房公积金贷款为例，月供减少约133元，总利息节省近5万元。此次调整覆盖新发放贷款和存量贷款，存量用户需等到2026年1月1日统一调整，而新申请用户可即时享受新利率。通过下文一起来了解一下。

一、降公积金贷款利率影响

本次公积金贷款利率下调，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求。预计对于部分城市下调住房商业贷款利率也将释放一定空间。

行业及经济影响

1.房地产市场

·预计全年商品房销售面积增长5%-8%，一线城市成交量短期内提升15%-20%

·房企融入资金成本同步下降，AAA级房企发债利率跌破3%

2.居民消费潜力

·全国每年释放200亿元利息支出，转化为家庭可支配收入，预计撬动4000亿元消费市场

3.银行净息差承压

·商业银行因利差缩减年均损失0.15%-0.2%的净息差，需通过优化负债端成本对冲。

二、公积金利率调整详情

最新住房公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

调整后利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%

5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%

调整前利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%

5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%