最好消息！5月8日起个人住房公积金贷款利率下调(2)

二、利率下调有哪些影响？

从购房者方面：

普通人现在该买房吗？

刚需族可以出手了。以南京为例，首付20%买300万的房子，月供从1.2万降到9600元，普通家庭月收入2万就能覆盖。但要注意别被开发商忽悠，一定要选准现房或国企楼盘。投资客建议再等等。某房产的博主算过一笔账：如果花500万买房，按3%利率贷款350万，持有5年光利息就要52万，加上税费中介费，房价不涨10%就是亏本。

以上只是作为参考的。

对房地产市场

此次相关法规对房地产市场影响积极，亦对当前做好“持续巩固房地产市场稳定态势”将发挥积极作用。

在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了新规的分层设计，央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出确定的稳楼市法规信号，这一新规落地将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。“一方面，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于史上低位，叠加近期商贷利率调，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。”

表示，“另一方面，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制的普惠性，更利好于首次购房人群。新规效果的持续性依赖于房地产组合新规落地。”

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。