家庭财富保卫战！2025年公积金下调利率省多少钱？(2)

二、下调利率多少？对比

对当前贷款利率

每月少还多少钱

［首套房］

根据测算，以贷款金额100万元、贷款年限30年（360个月）为例

第一：如采用自由还款方式

利率调整前最低还款金额3680元

利率调整后最低还款金额3528元

减少：152元

第二：如按照等额本息方式

月供变化：

原月供：4135.57元

新月供：4003.40元

减少：132.17元/月

总利息变化：

原总利息：488807.34元

新总利息：441222.35元

节省利息：47584.99元

房贷利率到底降了多少？

本次调整后，公积金贷款利率成为史上最低。以首套房为例，5年期以上利率从2.85%降到2.6%。如果你用公积金贷款100万，分30年还，调整前每月要还4491元，现在降到4358元，相当于每天少花4块钱喝奶茶，30年总利息少交5.1万。

商业贷款也紧跟步伐。目前首套房利率普遍在3.1%左右，5月20日LPR下调后，新增房贷利率可能直接跌破3%。以北京为例，首套房贷款300万，30年月供将从12800元降到12460元，每月少还340元，一年就能省出一部手机的钱。

有什么机遇？

短期内的好处

除了短期内对购房者的直接利好外，公积金贷款利率的下调还有可能在长期内影响整个经济环境。随着购房成本的降低，居民的消费能力将得到提升，进而推动内需的增长。这对于当前经济复苏的背景下，具有重要的积极意义。

值得关注的是，商业房贷利率及存量房贷利率同样有望迎来下调。

下调利率0.1个百分点，即公开市场7天逆回购操作利率从此前的1.5%下调至1.4%。“5月份，5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或将从3.6%降至3.5%，进一步降低购房者置业成本。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。