公积金利率下调后怎么计算？2024辽宁鞍山公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，辽宁鞍山的亲戚林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为31万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=310000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=1919.11

1、第一期：

第一期利息=310000*0.002375=736.25

第一期金额=1919.11-736.25=1182.86

剩余金额=310000-1182.86=308817.14

2、第二期：

第二期利息=308817.14*0.002375=733.44

第二期金额=1919.11-733.44=1185.67

剩余金额=308817.14-1185.67=307631.47

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=310000*0.002375=736.25

第一期金额=310000/204=1519.61

月还款额=1519.61+736.25=2255.86

剩余金额=310000-1519.61=308480.39

2、第二期：

第二期利息=308480.39*0.002375=732.64

第二期金额=308480.39/203=1519.61

月还款额=1519.61+732.64=2252.25

剩余金额=308480.39-1519.61=306960.78

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。