二套房公积金最低利率是多少？最新广西南宁公积金贷款利率2024调整表(2)

比如，广西南宁的朋友希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为86万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=860000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=4539.15

1、第一期：

第一期利息=860000*0.002375=2042.5

第一期金额=4539.15-2042.5=2496.65

剩余金额=860000-2496.65=857503.35

2、第二期：

第二期利息=857503.35*0.002375=2036.57

第二期金额=4539.15-2036.57=2502.58

剩余金额=857503.35-2502.58=855000.77

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=860000*0.002375=2042.5

第一期金额=860000/252=3412.7

月还款额=3412.7+2042.5=5455.2

剩余金额=860000-3412.7=856587.3

2、第二期：

第二期利息=856587.3*0.002375=2034.39

第二期金额=856587.3/251=3412.7

月还款额=3412.7+2034.39=5447.09

剩余金额=856587.3-3412.7=853174.6

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。