公积金房贷是多少？2024年西藏拉萨首套房公积金利率调整后是多少？(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，西藏拉萨的邻居杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为60万元，年限为10年，贷款月利率为0.0014（年利率1.680%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为1.680%，5年及以下为1.360%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.038%，5年及以下为1.686%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=600000*0.0014*（1+0.0014）^120/(（1+0.0014）^120-1)=5435.25

1、第一期：

第一期利息=600000*0.0014=840

第一期金额=5435.25-840=4595.25

剩余金额=600000-4595.25=595404.75

2、第二期：

第二期利息=595404.75*0.0014=833.57

第二期金额=5435.25-833.57=4601.68

剩余金额=595404.75-4601.68=590803.07

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=600000*0.0014=840

第一期金额=600000/120=5000

月还款额=5000+840=5840

剩余金额=600000-5000=595000

2、第二期：

第二期利息=595000*0.0014=833

第二期金额=595000/119=5000

月还款额=5000+833=5833

剩余金额=595000-5000=590000

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。