陕西安康下调个人住房公积金贷款利率详细执行标准来了→(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，陕西安康的网友王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为77万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=770000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=4766.83

1、第一期：

第一期利息=770000*0.002375=1828.75

第一期金额=4766.83-1828.75=2938.08

剩余金额=770000-2938.08=767061.92

2、第二期：

第二期利息=767061.92*0.002375=1821.77

第二期金额=4766.83-1821.77=2945.06

剩余金额=767061.92-2945.06=764116.86

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=770000*0.002375=1828.75

第一期金额=770000/204=3774.51

月还款额=3774.51+1828.75=5603.26

剩余金额=770000-3774.51=766225.49

2、第二期：

第二期利息=766225.49*0.002375=1819.79

第二期金额=766225.49/203=3774.51

月还款额=3774.51+1819.79=5594.3

剩余金额=766225.49-3774.51=762450.98

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。