公积金利率下调后怎么计算？2024湖北恩施公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，湖北恩施的朋友杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为82万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=820000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=3724.11

1、第一期：

第一期利息=820000*0.002375=1947.5

第一期金额=3724.11-1947.5=1776.61

剩余金额=820000-1776.61=818223.39

2、第二期：

第二期利息=818223.39*0.002375=1943.28

第二期金额=3724.11-1943.28=1780.83

剩余金额=818223.39-1780.83=816442.56

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=820000*0.002375=1947.5

第一期金额=820000/312=2628.21

月还款额=2628.21+1947.5=4575.71

剩余金额=820000-2628.21=817371.79

2、第二期：

第二期利息=817371.79*0.002375=1941.26

第二期金额=817371.79/311=2628.21

月还款额=2628.21+1941.26=4569.47

剩余金额=817371.79-2628.21=814743.58

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。