你的房贷月供“瘦身”，公积金利率“两连降”降至最低2025

近20年利率持续走低，当前已是史上最低水平。2025年公积金贷款利率最新调整：首套1-5年2.1%，5年以上2.6%；二套1-5年2.525%，5年以上3.075%。

你的房贷月供“瘦身”，公积金利率“两连降”降至最低2025

事关你的购房利率及月供！面对房贷利率再一次下调。5月7日，有关负责人表示，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。下调之后，5年期以上首套房利率将低至2.60%，为史上低位。同时，降准降息通道开启，为市场带来长期资金，进一步缓解房企压力。

什么是公积金贷款？

二、公积金利率“两连降”降至最低2025

最新住房公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

调整后利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%

5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%

调整前利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%

5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%

利率对比：

利率前后对比

在此次新规调整之前，五年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%，这一利率水平在一定时期内影响着购房者的贷款成本和购房决策。而调整后，利率降至2.6%，看似仅仅0.25个百分点的下降，背后却蕴含着巨大的影响。这一细微的数字变化，反映的是对房地产市场的精准调整控制，旨在减轻购房者的经济压力，激发市场活力。

存量贷款自动调整

对存量贷款“自动降”：无需申请，时间表确定

此次调整不仅覆盖新贷款，存量公积金贷款也同步受益：

第1.2024年5月前发放的贷款：已于2025年1月1日批量下调至2.85%，无需借款人操作；

第2.2025年5月后新发放的贷款：直接按2.6%执行；

第3.2024年5月至2025年5月间发放的贷款：需等待2026年1月1日统一调整。