公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，新疆乌鲁木齐的网友朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为79万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=790000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=3267.1

1、第一期：

第一期利息=790000*0.002375=1876.25

第一期金额=3267.1-1876.25=1390.85

剩余金额=790000-1390.85=788609.15

2、第二期：

第二期利息=788609.15*0.002375=1872.95

第二期金额=3267.1-1872.95=1394.15

剩余金额=788609.15-1394.15=787215

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=790000*0.002375=1876.25

第一期金额=790000/360=2194.44

月还款额=2194.44+1876.25=4070.69

剩余金额=790000-2194.44=787805.56

2、第二期：

第二期利息=787805.56*0.002375=1871.04

第二期金额=787805.56/359=2194.44

月还款额=2194.44+1871.04=4065.48

剩余金额=787805.56-2194.44=785611.12

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。