“干货”速览：公积金贷款利率调整（2026-4-29）100万房贷月供直降135元

现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？

央行降息，利率“双轨制”终结：公积金与商贷利差缩至0.4%，倒逼银行让利

公积金贷款利率调整（2026-4-29）

住房公积金贷款买房，利率是按公积金贷款利率执行的，而这个基准利率并非固定利率，所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少？

历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览），了解2025年公积金贷款利率情况。

一、最新住房公积金贷款利率调整

对于2025年5月8日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

二、有哪些红利？

实操建议：如何最大化享受利率红利？

1.优先公积金贷款：首套房利率2.6%已是史上低位，组合贷款中尽量提高公积金占比。

2.灵活选择还款方式：计划提前还款者选“等额本金”，长期持有者选“等额本息”。

3.关注法规动态：部分地区支持“商转公”或“公积金直还商贷”，可减少利息支出。

4.利用议价技巧：工作日或雨天看房、月底冲刺期砍价，或可额外争取1%-3%折扣。