公积金房贷是多少？2024年浙江杭州首套房公积金利率调整后是多少？(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，浙江杭州的网友吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为94万元，年限为19年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=940000*0.002375*（1+0.002375）^228/(（1+0.002375）^228-1)=5344.09

1、第一期：

第一期利息=940000*0.002375=2232.5

第一期金额=5344.09-2232.5=3111.59

剩余金额=940000-3111.59=936888.41

2、第二期：

第二期利息=936888.41*0.002375=2225.11

第二期金额=5344.09-2225.11=3118.98

剩余金额=936888.41-3118.98=933769.43

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=940000*0.002375=2232.5

第一期金额=940000/228=4122.81

月还款额=4122.81+2232.5=6355.31

剩余金额=940000-4122.81=935877.19

2、第二期：

第二期利息=935877.19*0.002375=2222.71

第二期金额=935877.19/227=4122.81

月还款额=4122.81+2222.71=6345.52

剩余金额=935877.19-4122.81=931754.38

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。