公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，江苏南京的同事谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为49万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=490000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=3033.44

1、第一期：

第一期利息=490000*0.002375=1163.75

第一期金额=3033.44-1163.75=1869.69

剩余金额=490000-1869.69=488130.31

2、第二期：

第二期利息=488130.31*0.002375=1159.31

第二期金额=3033.44-1159.31=1874.13

剩余金额=488130.31-1874.13=486256.18

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=490000*0.002375=1163.75

第一期金额=490000/204=2401.96

月还款额=2401.96+1163.75=3565.71

剩余金额=490000-2401.96=487598.04

2、第二期：

第二期利息=487598.04*0.002375=1158.05

第二期金额=487598.04/203=2401.96

月还款额=2401.96+1158.05=3560.01

剩余金额=487598.04-2401.96=485196.08

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。