公积金贷款利率的计算方式什么？2024浙江杭州贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，浙江杭州的邻居王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为98万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=980000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=4052.86

1、第一期：

第一期利息=980000*0.002375=2327.5

第一期金额=4052.86-2327.5=1725.36

剩余金额=980000-1725.36=978274.64

2、第二期：

第二期利息=978274.64*0.002375=2323.4

第二期金额=4052.86-2323.4=1729.46

剩余金额=978274.64-1729.46=976545.18

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=980000*0.002375=2327.5

第一期金额=980000/360=2722.22

月还款额=2722.22+2327.5=5049.72

剩余金额=980000-2722.22=977277.78

2、第二期：

第二期利息=977277.78*0.002375=2321.03

第二期金额=977277.78/359=2722.22

月还款额=2722.22+2321.03=5043.25

剩余金额=977277.78-2722.22=974555.56

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。