公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，山西太原的同事沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为94万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=940000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=7715.2

1、第一期：

第一期利息=940000*0.002375=2232.5

第一期金额=7715.2-2232.5=5482.7

剩余金额=940000-5482.7=934517.3

2、第二期：

第二期利息=934517.3*0.002375=2219.48

第二期金额=7715.2-2219.48=5495.72

剩余金额=934517.3-5495.72=929021.58

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=940000*0.002375=2232.5

第一期金额=940000/144=6527.78

月还款额=6527.78+2232.5=8760.28

剩余金额=940000-6527.78=933472.22

2、第二期：

第二期利息=933472.22*0.002375=2217

第二期金额=933472.22/143=6527.78

月还款额=6527.78+2217=8744.78

剩余金额=933472.22-6527.78=926944.44

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。