福建福州公积金购房利率多少？2024-2025年住房公积金贷款利率表(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，福建福州的笔友孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为65万元，年限为19年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=650000*0.002375*（1+0.002375）^228/(（1+0.002375）^228-1)=3695.38

1、第一期：

第一期利息=650000*0.002375=1543.75

第一期金额=3695.38-1543.75=2151.63

剩余金额=650000-2151.63=647848.37

2、第二期：

第二期利息=647848.37*0.002375=1538.64

第二期金额=3695.38-1538.64=2156.74

剩余金额=647848.37-2156.74=645691.63

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=650000*0.002375=1543.75

第一期金额=650000/228=2850.88

月还款额=2850.88+1543.75=4394.63

剩余金额=650000-2850.88=647149.12

2、第二期：

第二期利息=647149.12*0.002375=1536.98

第二期金额=647149.12/227=2850.88

月还款额=2850.88+1536.98=4387.86

剩余金额=647149.12-2850.88=644298.24

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。