公积金利率下调后怎么计算？2024陕西西安公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，陕西西安的同事林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为40万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=400000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=3071.38

1、第一期：

第一期利息=400000*0.002375=950

第一期金额=3071.38-950=2121.38

剩余金额=400000-2121.38=397878.62

2、第二期：

第二期利息=397878.62*0.002375=944.96

第二期金额=3071.38-944.96=2126.42

剩余金额=397878.62-2126.42=395752.2

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=400000*0.002375=950

第一期金额=400000/156=2564.1

月还款额=2564.1+950=3514.1

剩余金额=400000-2564.1=397435.9

2、第二期：

第二期利息=397435.9*0.002375=943.91

第二期金额=397435.9/155=2564.1

月还款额=2564.1+943.91=3508.01

剩余金额=397435.9-2564.1=394871.8

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。