现在福建厦门公积金利率会调整吗？首套房下调公积金贷款利率多少？(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，福建厦门的邻居张某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为8万元，年限为2年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=80000*0.001958*（1+0.001958）^24/(（1+0.001958）^24-1)=3415.53

1、第一期：

第一期利息=80000*0.001958=156.64

第一期金额=3415.53-156.64=3258.89

剩余金额=80000-3258.89=76741.11

2、第二期：

第二期利息=76741.11*0.001958=150.26

第二期金额=3415.53-150.26=3265.27

剩余金额=76741.11-3265.27=73475.84

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=80000*0.001958=156.64

第一期金额=80000/24=3333.33

月还款额=3333.33+156.64=3489.97

剩余金额=80000-3333.33=76666.67

2、第二期：

第二期利息=76666.67*0.001958=150.11

第二期金额=76666.67/23=3333.33

月还款额=3333.33+150.11=3483.44

剩余金额=76666.67-3333.33=73333.34

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。