公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，浙江杭州的网友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为71万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=710000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=3623.14

1、第一期：

第一期利息=710000*0.002375=1686.25

第一期金额=3623.14-1686.25=1936.89

剩余金额=710000-1936.89=708063.11

2、第二期：

第二期利息=708063.11*0.002375=1681.65

第二期金额=3623.14-1681.65=1941.49

剩余金额=708063.11-1941.49=706121.62

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=710000*0.002375=1686.25

第一期金额=710000/264=2689.39

月还款额=2689.39+1686.25=4375.64

剩余金额=710000-2689.39=707310.61

2、第二期：

第二期利息=707310.61*0.002375=1679.86

第二期金额=707310.61/263=2689.39

月还款额=2689.39+1679.86=4369.25

剩余金额=707310.61-2689.39=704621.22

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。